监理验收报告
武汉九州龙机械再制造有限公司
2019年8月28日，应贵公司要求，对坐落在武汉市东西湖区新沟镇油纱路特4号，贵公司办公楼进行整体装修工程完工后的监理验收工作，施工单位为武汉嘉禾文锦装饰设计工程有限公司。经过我监理公司于8月30日--31日派工程师对整体装修工程进行了全面细致检查和实地查看，根据公平、公正、科学、客观的原则，提出下列监理验收报告：
一、施工规范的项目：
- 大楼内大厅地砖、干挂墙砖、电梯厅墙、地砖1-5层走道地砖。4-5层客房宿舍：卫生间内墙、地砖、各功能室内地砖。
- 大楼内所有硅钙板吊顶（除有2处不平整外）
- 大楼内二级吊顶、圆型吊顶造型。
- 大楼内灯具安装含：吊灯、筒灯、平板灯、双孔LED灯
- 中庭玻璃栏板（含金属扶手、栏杆、栏板）
二、存在的共性问题：（需整改）
1、从目测检修口和相关人员了解，大部分造型吊顶木方未涂刷防火涂料，不符合消防规范要求。
2、窗帘盒处与之相连硅钙板有缝隙，长度不直，有扭曲现象，系基层板材变形。
3、所有定制成品门套边缝不密实，大部分下面压条松动、起翘。
4、4-5层13间客房宿舍卫生间地砖沟缝不密实。（含各层男、女公共卫生间）
5、大部分有不锈钢踢脚线与墙面不平整，有明显凸凹现象。
6、高隔区域与有柱子相连接处边缝处理不密实、不平整。
7、1-3层有硅钙板吊顶部位都有边缝不同程度的污染，原因:喷乳胶漆面漆时未做成品保护。
8、大楼内乳胶漆完成施工后，普遍存在下列问题，需要重点整改项目如：开裂、刷纹、色差、污迹、脱层、起皮、裂缝、疙瘩、砂眼，阴角不顺直，阴角线条起翘。。
三、监理建设性意见：
1、大部分有窗户处，未安装窗台石，建议安装普通窗台石，便于做清洁卫生，使窗台表面不被乳胶漆遇水后脱落。
2、大堂方通长有6m，建议采取从背面加固减少晃动感，不破坏整体造型美观。
3、1-5层男、女公共卫生间内吊顶为防水石膏板吊顶，不便于后期若渗漏维修，建议应改为：铝扣板吊顶为佳。
四、厨房电力配备情况：
根据现场装饰负责人介绍，经现场查看，整个厨房配备电缆线为25㎡各种设备采用单独回路，电源线为6㎡，单组插座采用单独回路，厨房总配电箱内约为10余个回路，符合整个厨房配电荷载，并有预留电容量，满足后期增加设备的用电荷载。
五、关于装修工程约定材料品牌情况：
1、大部分材
料用于隐蔽完成后，未能看到和甲、乙双方未提供材料检测报告，只能用目测和在开间内查看。
2、电源线、弱电线，瓷砖、瓷片、实木地板、复合地板、硅钙板、成品套装门、洁具、开关、插座等，从外观上查看，有的看得到牌子，有的只能从表面看材料质量，总体上基本符合清单上约定的专用材料。
六、关于大厅所有天然石材料的保养和后期维护：
因大厅内采用的天然石地面砖铺贴的，目前存在许多深线不一的裂纹和色差情况，建议施工方在保修期内，定期对所施工的部位进行天然石养护和维护，后期与甲方协调配合厂家上门和培训甲方专业技术人足进行养护事宜，体现专业人做专业事。
七、大楼1-5层各功能区域（除共性问题整改外）的具体仍需完善部位详细如下：
一层：（根据装饰施工平面布置图所示，以下相同）
VIP接待室：
因改成办公卡座位，所有插座电源线未敷设，地砖有1块空鼓。
接待大厅：
有1处插座零线与火线接反。
设备机房：
①墙面有污迹，水渍印。②中间窗子周边缝未密实。
监控室：
墙面有污迹，水渍印。
电梯厅：
强电井内窄小，不便操作建议整理。弱电井门无锁，顶面有水渍印。
走道：
①西面头玻璃小门因地砖凸起，不能开启使用。②与电梯厅 交叉 处有1块地砖空鼓③石材不锈钢压条上宽下窄，相差：1 公分
④顶面筒灯安装不正1个
办公室：
进门右侧墙面有水渍印。
大堂：
①地砖有6块空鼓，进大门大厅插座全部零线与火线接反
培训会议室：
①音响线接音箱走明线。②顶面方通造型被喷乳胶漆时周边污染，未做成品保护。③1块地砖空鼓。④投影下方，1个插座缺地线，1个零线与火线接反。
二层：
圆形会议室：
①窗帘盒处内阳角需打磨处理。②二级圆吊顶造型阳角需打磨光滑。③开关面板处有1个底盒未密实。
资料室：
①房门门吸安装不到位，吸不住。②1块地砖空鼓。
副总办公室：
靠窗柱处，墙面有污迹和水渍印
多功能视频办公室：
①墙纸有污迹、破损、起翘（靠窗子处、窗台面）。②装饰柱边缝不密实。
电梯厅：
强、弱电井门外缝四周不美观，沟缝粗糙。
女卫生间：
①洗手盆处吊顶开裂。②地漏无盖。③墙砖靠窗处沟缝不密实。
男卫生间：
石膏板吊顶局部开裂。
4008办公室：
办公桌后：强、弱电源线裸露在外。
大综合办公室：
办公卡座：强、弱电源裸露在外。
三层：
女卫生间：
吊顶边缝不密实
男卫生间：
①局部地砖沟缝不密实，有污迹。 ② 小便斗内2个无盖。
走道：
靠电梯厅顶面有一处开裂
财务办公室2：
卡座办公桌电源线露在外。
大客户办公室：
①二级吊顶阳角处需打磨光滑。②顶面局部有开裂。
财务办公室1：
卡座下面强、弱电源线裸露在外面。
总经理室：
①办公桌后面窗帘盒顶面开裂，柱子面墙砖沟缝不密实，海棠角处未处理到位。
②办公桌旁柱子面墙砖海棠角处未处理到位。
③投影处墙纸有污迹。
④进大门处左边墙面有污迹。
⑤隐形门房开关面板未安装。
⑥卫生间门套压条松动。
⑦卧室：进门右侧靠窗子处顶面乳胶漆开裂，进门门吸吸不住，卫生间地漏缺盖。
电梯厅：
强、弱电井房处顶面有水渍印。
四层：
走道：
走道顶面硅钙板有多处盖板未盖，原因 不详
客房401室：
①门锁未安装。②卫生间浴霸开关面板掉了。③室内有4块硅钙板未安装。④1块地砖空鼓。
402室：
①镜前灯电源线裸露在外长达15公分。②浴霸开关面板掉了。
403室：
进门右侧墙面开裂，门后开裂。
406室：
①浴霸开关面板掉了。②窗边乳胶漆面层脱落。③顶面硅钙板变形下沉。
待定区：
①待定区只施工了墙面乳胶漆和地面砖铺贴施工。②有一块地砖空鼓。③其他是乳胶漆通病，门套通病都有。
电梯厅：
墙面阴角沟缝不密实。
五层：
客房501室：
①局部扣板漏扣和不密实。②进门左侧阴角不顺直。③墙面有起波、脱皮、开裂。④卫生间墙砖2块空鼓。
502室：
①床头插座安装不正。②卫生间门套不密实。③窗帘盒与扣板边缝不直有缝隙。④卫生间墙、地砖各1块空鼓。
504室：
①卫生间墙砖有3块裂开。②浴霸开关面板掉了。③卫生间铝扣板需调整。④卫生间地砖1块空鼓。
505室：
①门后墙面有明显刷纹。②窗边乳胶漆开裂、起皮。
506室：
①卫生间门把手断裂。②房门后乳胶漆脱落。③室内地砖1块空鼓。
活动室：
①大门门套下口起皮。②靠窗处插座零线与火线接反。
大包厢：
①窗台面板安装接缝不密实，接缝不平整，整个平面向内斜不平，原则上窗台板未超过1.5米，不得拼接安装。
小包厢：
①进门右侧墙面下口明显有发霉返潮现象。②阴角不顺直。
厨房储藏室：
①阴角线条起翘、开裂。②大门门吸吸不住。
厨房：
①排水沟盖未安装。②保洁未做。③大功率设备插座未安单独空开。
公共卫生间：
①地砖沟缝不密实。②2处洗碗池子未安装。③女卫生间内地漏无盖。④地砖有2片明显色差
电梯厅：
①窗帘盒不直。②乳胶漆有明显刷纹和凸凹感。③强、弱电井门缝沟缝粗糙，不美观协调。
综上所述，我监理公司验收执行标准：
根据中华人民共和国国家标准：
GB50327---2001 住宅装饰装修工程施工规范
GB50210---2018 建筑装饰装修工程质量验收规范
经过现场的检查和查看以及验收，难免有部位未检查到的，请建设单位与施工单位进行协调，完善整个工程。如：未标注的平面布局区域，仍然存在前面表述的共性问题，要求施工单位进行自查、整改，交付一个整体合格工程给建设单位投入使用，使整个装修工程进入到一个正常的质保期。
此次监理对贵公司办公大楼整体验收所出具的报告，我监理公司只对现场实际情况和实际结果负责，只作为验收依据。
武汉好家装饰监理有限责任公司
2019年8月31日
